Блог

НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ

Очень многие, приехав в Чехию, влюбляются в эту страну. Центр Европы, старинная архитектура, вкусное пиво и свиное колено - что ещё человеку надо для счастья ? Правильно, для полного счастья нужна крыша над головой. И желательно своя крыша, а не сьёмное жильё. Именно об этом мы и поговорим сегодня - о покупке недвижимости в Чехии.
Сразу ложка дёгтя в начале нашего разговора - иностранец не может купить дом или квартиру. По закону. Который вероятнее всего скоро поменяется. Но пока он гласит - человеку без постоянного места жительства в Чешской республике покупать недвижимость нельзя. Что, впрочем, легко обходится покупкой этой самой недвижимости на свою чешскую фирму. Открыть фирму типа s.r.o. ( общество открытого типа ) довольно просто и недорого. У посредников эта услуга стоит от 2000 до 3000 евро. На эту то фирму и оформляется купленная недвижимость.
Которая бывает как у везде нескольких видов. Наиболее приемлемый вариант - это частная собственность или по чешски osobni vlastnictvi. Тут всё ясно - частная собственность, она и в Африке, и в Кладно частная собственность. Квартира или дом оформлены на фирму, на частное лицо или на несколько частных лиц. Для переоформления прав достаточно обычного договора купли-продажи, заверенного у нотариуса. 

Другой наиболее распространённый вид собственности - кооператив, или druzstvo по чешски. То есть это юридическое лицо, которое состоит из пайщиков. Пайщики не владеют квартирами или частями здания, они владеют паями в кооперативе. Кооперативов в Чехии великое множество, и каждый из них руководствуется в своих действиях своим Уставом. А в Уставе может написано всё, что угодно. Например, что пайщиком не может быть юридическое лицо или иностранец. Или что владельцы кошек должны платить квартирную плату в два раза больше. Поэтому то при покупке доли в кооперативе вашему адвокату или риэлтору необходимо вместе с вами внимательно изучить этот документ. Что бы не было потом мучительно больно за напрасно потраченные время и деньги.

Это два основных вида собственности в Чехии. Существует ещё такое понятие, как продажа права бессрочной аренды. То есть нынешний арендатор квартиры переуступает вам право бессрочной аренды этой квартиры. Категорически не рекомендую этот вид сделок. Недвижимостью вы не владеете, а квартирную плату истиный владелец может всегда поднять.
Кстати, о квартирной плате. Почему то на этот довольно важный момент большинство не обращает внимание. А зря. Она может отличаться в практически одинаковых домах в несколько раз. Даже если вам принадлежит квартира в частной собственности, вам всё равно надо платить за уборку совместных помещений ( лестничные клетки, лифт, участок у дома ), вам надо платить за отвоз мусора, телефон, электричество, газ и так далее. Кроме этого в кооперативных домах существует такое понятие, как ануита - anuita. Это сумма денег, которую бывший владелец кооперативной квартиры ещё должен кооперативу. Если ануита полностью выплачена - это идеальный вариант. Значит вы будете платить только за коммунальные службы и в фонд оправ. А если нет, то к ежемесячным платежам вам прибавится какая то сумма для погашения этого долга.

К плюсам приобретения кооперативной квартиры стоит отнести быстроту оформления. Не стоит делать никаких записей в кадастре недвижимости и ждать оттуда подтверждения. Из минусов - на такую квартиру тяжело получить ипотеку.
Ипотеку в последнее время даже иностранцу получить довольно просто. Хотя буквально лет пять назад это было что то из области фантастики. Но всё течёт, всё меняется. Количество свободных денег в Европе огромное. И поэтому банки с удовольствием дают их под 3-6 процентов годовых под самое надёжное обеспечение - недвижимость. Договор оформляется как правило на 25 - 30 лет. У каждого банка свои требования, но общее одно - надо показать свою состоятельность и то, что вы имеете средства для оплаты ежемесячных отчислений банку за предоставленный кредит.

При получении ипотеки так же слудует обратить внимание на такое понятие, как срок фиксации ипотечного договора. Он может быть год, три или пять лет. Что это означает? Например, у вас время фиксации три года при ставке 4,35 процента в год, срок кредита 30 лет. Это значит, что в течении трёх лет эта ставка будет неизменна, и только через три года банк вправе её пересчитать в соответствии с общей кредитной ставкой на настоящее время. Как правило, по истечении этого срока вы можете погасить часть ипотеки без каких либо штрафных санкций.
Банков, которые в настоящее время предоставляют ипотечный кредит в Чехии довольно много. Самыми привлекательными по моему мнению являются Ceska Sporitelna и Hipotecni banka.

 Ссылка при перепечатке обязательна. © Copyright CZRealtor.com